Que couvre l’assurance emprunteur ?

Les banques considèrent les garanties incluses dans une assurance prêt immobilier en fonction du statut de l’emprunteur. Elles jugent que telle ou telle garantie est plus importante pour les propriétaires qui souhaitent emménager dans la maison et les propriétaires bailleurs qui souhaitent mettre en location la maison. Dans les deux cas, la garantie décès reste très importante aux yeux des banques. En cas de décès de l’emprunteur, le capital restant dû doit être versé à la banque dans sa totalité par l’assurance.
Ensuite, il y a la garantie PTIA qui est souvent associée à la garantie décès. Cette garantie intervient si l’emprunteur a perdu totalement et irréversiblement son autonomie. En effet, même vivant, l’emprunteur n’est pas en mesure de rembourser son prêt. À noter qu’il peut s’agir d’invalidité physique et/ou morale qui met l’assuré dans un état de dépendance totale même pour effectuer les actes courants de la vie quotidienne (comme se laver, s’habiller et se nourrir).
Puis, il y a la garantie IPT qui s’applique en cas d’invalidité permanente et totale. La compagnie d’assurance prend d’abord en considération le taux d’invalidité fonctionnelle et le taux d’invalidité professionnelle de l’assuré avant de fixer le niveau de remboursement. Il en va de même pour la garantie IPP ou invalidité permanente et partielle.
Après, il y a la garantie ITT ou incapacité temporaire totale de travail. Dans ce genre de cas, l’assurance paye les mensualités pendant la période d’invalidité de l’assuré.
Enfin, la garantie perte d’emploi, la moins courante, reste une option facultative.

Comment fonctionnent les garanties d’une assurance emprunteur ?

L’assurance prêt immobilier fonctionne comme tous les autres types d’assurance. Il y a un délai de carence et une franchise. Lorsque vous souscrivez une assurance emprunteur, que ce soit auprès de votre banque ou d’un autre organisme financier, tenez toujours compte de ces deux paramètres. Les assurances ont toujours un délai de carence : c’est la période, après la souscription, pendant laquelle l’assurance ne prend pas encore effet. Le délai de carence pour une assurance prêt immobilier est généralement entre 1 et 12 mois à partir de la signature du contrat. Le délai de carence n’est jamais négociable si vous subissez un sinistre pendant cette période.
La franchise pour sa part est la période que la banque met pour intervenir après un sinistre. De manière générale, les compagnies d’assurance mettent 15 à 180 jours avant d’intervenir si vous avez subi un accident ou avez été licencié par exemple.
Mais, ce ne sont pas les seuls critères à prendre en compte pour trouver l’assurance qui vous convient. Avant de souscrire à une assurance, lisez les avis, comme ceux sur https://assurancepretimmobilier.info/avis-assurance-pret-immobilier-gmf/. Ils vous permettent de mieux comprendre les offres des assurances. Enfin, vous devez prendre le temps de comparer les différentes offres sur le marché pour trouver la meilleure couverture avec un coût raisonnable.

Plancher

Le revêtement de sol est l’un des aspects les plus importants de votre maison. Vous verrez une augmentation immédiate de l’évaluation des propriétés avec l’installation de planchers de bois franc. Les planchers de bois franc existants que vous pouvez redéfinir sont idéaux car ils sont moins coûteux à restaurer. Pour la salle de bain, les carreaux seront toujours recommandés parce qu’ils conserveront une valeur exceptionnelle.

Luminaires

Les cuisines ont souvent l’air harassé et désuet, en raison souvent de vieilles installations. Le remplacement ou la mise à jour de la quincaillerie, des luminaires, des comptoirs et des robinets entraînera une augmentation immédiate de la valeur de votre maison. Cette petite mise à niveau, mais efficace, revitalisera également toute la maison. Les lumières de pot sont en forte demande dans les maisons de style concept ouvert. Les cuisines sont la pièce la plus importante de la maison en matière d’évaluation. La cuisine peut faire une différence significative dans la valeur de votre maison. En tant que tel, il est crucial que vous investissiez dans une cuisine moderne, fraîche et désirable.

Salle de bain

La salle de bain est la deuxième pièce la plus importante de la maison en termes de valorisation. Si vous pouvez ajouter une salle de bain trois pièces à une maison avec une seule salle de bain complète, vous verrez une augmentation spectaculaire de la valeur marchande de votre maison. Alors que vous ne devriez jamais compromettre l’espace d’une chambre à coucher pour une salle de bains, essayez d’en faufiler un dans l’espace mort de la maison. Comme conseil supplémentaire, placez un miroir dans la douche pour rendre la salle de bain plus spacieuse.

Des compétences d’écoute

Il est totalement logique que les compétences d’écoute soient au premier rang des critères. Pour permettre une bonne relation entre le professionnel et le particulier, il est obligatoire d’installer une communication efficace. Il est primordial que le client fasse affaire avec un agent immobilier qui accorde de l’importance à ses envies. Cela lui permettra de personnaliser la prospection de bien par rapport à la liste de souhaits du demandeur. Dans le cas où l’individu soit à la recherche d’une maison neuve avec quatre pièces et que le professionnel lui propose constamment de visiter de vieilles maisons à trois chambres, il est préférable qu’il contacte un autre agent immobilier.

Connaissance de la zone

Les agents immobiliers maitrisant parfaitement une ville ou un quartier seront nantis de renseignements importants qui peuvent être fondamentaux dans la prise de décision du particulier. Tout le monde peut proposer une liste de bien et programmer des visites. Ce dont un acheteur souhaite, c’est une personne qui connaît les systèmes scolaires, et comprend le style de vie d’une localité. Il doit également être capable déterminer si le bien est proposé à son prix juste prix.

Temps et attention

Un agent expérimenté séduit toujours les clients mais ces derniers doivent s’assurer que l’expert soit disponible à leur recherche de maison. Pour un premier achat immobilier, il est préférable d’opter pour des agents immobiliers qui n’ont pas beaucoup de client afin que la recherche soit plus affinée et que la concurrence soit moins rude.

Faire une bonne annonce

Faire une bonne annonce est primordiale si vous voulez que seules les personnes vraiment intéressées vous contactent. Lorsqu’elle est bien présentée, les acheteurs voient immédiatement si le bien les intéresse ou pas. Une annonce mal faite pourra également induire en erreur les acheteurs et vous fera perdre votre temps, ainsi que votre acheteur. Décrivez bien votre bien et mettez en valeur les choses essentielles : localisation, surface habitable, maison individuelle ou immobilier de copropriété, accessibilités, etc.

Mettre les bonnes photos

Les photos sont aussi décisives dans la vente d’un bien. Même si votre annonce est bien rédigée, mais qu’elle ne contient aucune photo, n’espérez pas obtenir de bons résultats. Pour qu’un acheteur veuille se déplacer pour visiter votre bien, il faut d’abord qu’il le trouve à son goût. Il lui serait difficile de se projeter s’il ne peut voir aucune photo. En plus en voyant les photos sur l’agencement du bien ou sur les décors, l’acheteur peut vite se décider s’il est nécessaire de faire une visite ou pas.

Bien connaître les acheteurs et leurs attentes

Lorsque vous parvenez à bien cerné les acheteurs, vous éviterez de perdre votre temps avec des visites qui n’aboutiront à rien. Pour ce faire, vous devez d’abord bien choisir vos cibles. Renseignez-vous par la suite sur leur besoin et leur préférence : secteur, surface viable, nombre de chambres…Mais, renseignez-vous surtout sur le montant que vos cibles sont prêtes à investir dans l’achat de bien immobilier. Puis, n’hésitez pas à contacter vos acheteurs potentiels par téléphone. De cette manière, vous pourrez déduire à partir de vos discussions s’ils sont réellement enthousiastes par rapport au projet ou bien que leur proposer une visite vous fait tout simplement perdre votre temps.
Avec ses éléments vous aurez des acheteurs sérieux et éviterez les curieux qui cherchent des passes temps.

Dresser un devis réaliste

Le coût du chantier devient difficile à évaluer lorsqu’il est de grande envergure. En effet, les chiffres varient suivant les opérations à réaliser et suivant leur importance. En pratique, l’ajout d’une salle de bain respectant les normes va faire exploser le devis. En contrepartie, l’installation des équipements bas de gamme fera baisser la note. Cependant, cela ne constitue pas une solution pratique sur le long terme. Ainsi, avant de se lancer, il est donc préférable de faire réaliser plusieurs devis réalistes et de les comparer. L’intervention d’un courtier en travaux peut aussi être d’une grande aide.

Réaliser un diagnostic immobilier

L’acquisition d’un bien immobilier s’accompagne d’une série de diagnostic immobilier fourni par un DDT ou Document de Diagnostic Technique. Ce document renseigne notamment sur le constat de risque d’exposition au plomb, la présence de termites, l’état de l’installation extérieure et intérieur. Bref, ces diagnostics veillent à informer l’acheteur sur l’état réel du bien immobilier, sur sa performance énergétique et sur sa sécurité. Les diagnostics indiquent aussi les réparations nécessaires et les travaux à réaliser afin de rendre le bien immobilier respectueux des normes en vigueur.

Bénéficier des aides pour rénover un logement

L’état a mis en place quelques mesures pour encourager les propriétaires à rénover leur logement. Il y a d’un côté la déduction des travaux. Cette mesure permet aux propriétaires bailleurs de déduire des revenus fonciers le coût total des travaux ajoutés des intérêts du crédit. D’un autre côté, il y a les aides de l’Anah qui touchent les travaux de réhabilitation lourde et d’amélioration. Elles sont octroyées avec des taux de subvention particuliers.